Wie na 2013 een nieuwe hypotheek afsluit voor zijn eigen woning, moet rekening houden met de nieuwe regels voor renteaftrek.
Het uitgangspunt is dat de rente aftrekbaar is gedurende maximaal 30 jaar.
Hieraan zijn de volgende voorwaarden verbonden:
- de schuld is aangegaan voor een eigen woning;
- de lening wordt ten minste annuïtair (dat wil zeggen dat lineair dus ook kan) volledig afgelost; in maximaal 360 maanden.
Als hier niet aan wordt voldaan, dan is geen sprake meer van een eigenwoningschuld. De lening verhuist dan naar box 3 en de rente is niet aftrekbaar.
Door de eis dat moet worden afgelost, neemt de eigenwoningschuld jaarlijks af. De huiseigenaar voldoet aan de afl ossingseis als aan het eind van het jaar de stand van de eigenwoningschuld niet hoger is dan het bedrag dat volgt uit de in de wet gegeven formule.
Het is wel mogelijk om meer af te lossen dan op grond van de formule verplicht wordt gesteld.
Als leningen niet bij een bank, maar bijvoorbeeld bij familie worden afgesloten, dan moet vanaf 2013 de schuldenaar alle relevante gegevens over de lening aan de Belastingdienst doorgeven als hij voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking wil komen.
MVO